储备开发经理

岗位职责
1、商圈调研与市场信息收集：开展所辖城市（华南区）商圈调研，盘点商业地产市场动态，持续挖掘潜在铺面信息，建立并更新网络规划 / 自寻门店 / 物业 / 甲方 / 商业等资源库；系统收集人口数据、消费画像、商圈趋势，为选址决策提供数据支持。
2、选址评估与项目推进：结合开发优先顺序，对潜在铺面进行线上数据 + 线下客流、商圈、人口、动线及竞争环境分析；独立完成门店经营数据与损益测算，递交选址评估建议，确保新店符合公司 / 加盟商投资回报标准。
商务洽谈与合同推进：与房东、商业地产开发商及代理机构进行商务沟通，推动门店租赁条件谈判，为公司获取最优条款；独立完成合同签订、流程提交、款项支付跟进与票据追回，形成闭环管理。
3、开业保障与全流程把控：协调设计、量房、进场、交店等跨部门工作，办理直营门店合规证照及政府申报；新店开业后 3-6 个月内追踪经营数据、对比测算偏差，形成复盘报告反哺选址模型。
4、租约维护与资源管理：负责在营门店租约续签、降租谈判，提供租约调整建议；定期维护房东、商业地产、代理渠道关系，积累优质物业资源。
5、加盟商支持：协助加盟商完成自带铺位的专业选址评估，输出分析报告与选址建议。

岗位要求
任职要求：
1、学历本科及以上，应届毕业生或毕业 3 年以内均可；商业、市场营销、房地产经营管理、工商管理等相关专业优先。
2、经验（满足其一即可）：
有商业招商、商业地产招商、商务拓展（BD）、零售招商、选址开发等岗位经验；
或有商业地产、购物中心、连锁品牌等领域的实习 / 社会实践经验；
优秀的应届毕业生，对选址开发有浓厚兴趣和商业敏感度者同样欢迎。
3、能力素质：
具备系统思维与商业敏感度，能从甲方视角理解商业逻辑；
优秀的沟通表达与谈判能力，善于建立和维护关系；
较强的数据分析和逻辑判断能力，能基于数据做选址判断；
学习敏锐度高、可塑性强，愿意深入一线了解业务。
能适应长期出差及区域内高频移动（前期常驻华南），对快速成长有强烈意愿。