物业工程经理

一、岗位职责
1.多业态工程统筹管理：全面负责公司住宅、保障性租赁住房、产业园区、配套商业等多业态项目工程运维、设备管理、翻新改造、节能管控等整体工作，搭建标准化工程管理体系，统筹各项目工程年度、月度工作计划，监督落地执行，保障各业态物业工程系统稳定、高效运行。
2. 新项目承接查验管控：主导新建、接管项目的工程承接查验全流程工作，涵盖各业态土建、机电、消防、给排水、智能化、公共设施、商户配套等工程查验；制定标准化承接查验流程、查验清单及验收标准，组织多部门联合查验，梳理工程遗留问题，建立问题台账，督促开发单位、施工单位限期整改、闭环销项，确保项目顺利交付接管，规避后期运维风险。
3.设施设备运行管控：全面监督及管控园区变配电（高低压）、给排水、消防、电梯、暖通空调、发电机、安防弱电及智能化等系统的日常运行、编制并落实年度维修保养计划，指导制定各项目工程部年度预算。
4.工程维修与应急处置：统筹园区公共区域及业主报修的工程维修工作，制定停水停电、台风暴雨、火灾、电梯困人等突发事件应急预案并组织演练，确保园区全天候应急响应。
5.外包单位管理：负责电梯、消防、安防弱电、空调、发电机等专业维保单位及零星工程施工单位的招标配合、过程监督、履约考核与费用审核。
6.二次装修管理：负责业主装修方案的工程审核、进场交底、施工过程监管（重点管控动火、动电、结构改动）及竣工验收。
7.能耗与成本管理：负责园区水电能耗统计、分摊核算、节能降耗、能耗公示的方案实施；编制工程年度预算及大中修计划，控制运行成本。
8.安全生产：落实工程条线安全生产责任制，负责特种设备年检、消防设施年检、防雷检测等法定检验的组织实施。

二、任职要求：
（一）基本条件
遵守国家法律法规，具有良好的职业道德和敬业精神，身体健康，无违法违纪记录。
年龄【45】周岁以下（特别优秀者可适当放宽）。
（二）资格条件
1.学历专业：大专及以上学历，机电一体化、电气工程、暖通空调、给排水、建筑设备工程、工程管理等相关专业。
2.工作经验：具有5年以上物业工程管理工作经历，其中3年以上工程主管或工程经理岗位经历；有产业园区、住宅、商业综合体、酒店等业态管理经验者优先。
3.专业能力：熟悉建筑机电系统原理与运行管理，熟悉《特种设备安全法》《消防法》《物业管理条例》等相关法律法规及行业标准；能熟练识读建筑、机电施工图纸，熟练使用CAD及办公软件。
4.证书要求：持有电工进网作业许可证（高压/低压）、消防设施操作员证等相关职业资格证书；持有注册消防工程师、中级及以上工程师职称、注册设备监理师者优先。
5.综合素质：具备较强的组织协调、团队管理和沟通能力，能承受工作压力，服从值班及应急调度安排。