投资拓展岗

岗位描述
1. 土地信息获取与筛选
市场监测：持续跟踪上海市及重点区域的土地出让计划、城市规划调整、旧改项目、市场动态等信息。
项目搜寻：通过公开招拍挂、合作开发、股权收购、资产转让、城市更新、协议出让等多种渠道寻找潜在土地资源。
初步筛选：对地块进行初步研判，筛选出符合公司要求的目标地块。
2. 项目可行性研究与投资分析
实地踏勘：对目标地块进行现场勘查，了解现状、周边配套、交通、不利因素等。
市场调研：分析区域市场供需、竞品情况、价格走势、去化速度等。
效益测算：投资测算（现金流、IRR、成本利润率、成本敏感性分析等），评估项目效益情况。
编写可行性报告：撰写完整的项目投资可行性研究报告。
3. 土地获取与落地
招拍挂参与：负责报名、保证金缴纳、竞价策略制定及现场竞拍。
合作谈判：与土地持有方、合作方、政府、金融机构等进行谈判，设计交易结构（股权合作、代建等）。
尽职调查：配合法务、财务、工程等部门对收购项目进行尽职调查。
协议签署：推动交易合同的起草、谈判和签订，确保交易合法合规完成。
4. 政府关系
政府沟通：与规自局、住建委、发改委等政府部门保持良好沟通，了解政策动向，协调规划条件、土地价款等事宜。
关系网络：建立并维护与同行、中介、咨询机构、金融机构等的合作关系，拓宽信息渠道。
5. 内部协调与流程管理
横向协同：与设计、营销、成本、财务、法务等部门紧密协作，组织编制项目开发方案。
内部流程：准备项目立项及实施决策议案等材料，汇报项目情况，推动项目通过公司内部审批。

专业要求
不限